正義國宅都更 聯貸120億

拆17年毒瘤 北市增雙塔豪宅 每坪180萬

正義國宅都更案(紅框處)位於北市忠孝商圈精華地段,緊鄰SOGO復興館。康仲誠攝
正義國宅都更案(紅框處)位於北市忠孝商圈精華地段,緊鄰SOGO復興館。康仲誠攝

【陳瑩欣、詹宜軒╱台北報導】毒瘤變身,台北市東區新地標即將誕生。延宕22年的正義國宅都更案昨完成逾120億元聯貸簽約,未來將改名為「Diamond Tower」,最快5月動工,興建地上31層、地下7層住商混合大樓,市場估2020年完工後,住宅每坪單價逾180萬元。負責興建的三圓建設董事長王光祥說,此案有助經濟成長和擴大內需,連央行總裁彭淮南也曾關切,預料將成為東區新地標。

被視為北市2大都更毒瘤的永春警察宿舍都更案、正義國宅都更案,終於拔除。永春案卡關釘子戶,延宕16年才於去年9月動工,而正義國宅案於2000年6月被劃定都市更新單元至今約17年。房地產界指出:「欣見兩案開花結果。」
正義國宅位於北市捷運忠孝復興站旁,緊鄰SOGO復興館,是忠孝商圈最精華地段,但因住戶整合難度高,加上先前疑為海砂屋成危樓,更在2009年發生大地主王克強遭槍擊而聲名大噪,都更波折不斷,這次完成聯貸簽約,業界樂觀商機。

正義國宅曾被視為北市都更毒瘤。資料照片
正義國宅曾被視為北市都更毒瘤。資料照片

高31層住商混合 
該案土地逾千坪,屬住商混合,主要為2棟地上30及31樓、地下7樓建物,其中1棟將由財政部分回,1棟為雙塔大樓,包含SOGO百貨、微風百貨、新光三越百貨與日系百貨公司都有意包下商場。住商不動產企研室主任徐佳馨估計,完工後住宅每坪單價至少180萬元,以30坪最小戶估計,總價超過5400萬元,對入住者而言會是不小壓力。

正義國宅都更後,將改名為「Diamond Tower」。陳瑩欣攝
正義國宅都更後,將改名為「Diamond Tower」。陳瑩欣攝

政府可用1400坪 
財政部政務次長蘇建榮說,正義國宅都更案利益龐大,「有些人從年輕辦到老」,耳聞風風雨雨到現在終成行,逾千坪都更其中37.36%土地是國有地,扣除公設後未來政府樓地板面積仍有1400坪,可做中央辦公廳舍,對財政部幫助很大。
內政部次長花敬群說,兩次經過忠孝東路看到正義國宅已拆得差不多,「看不到隧道盡頭的路終於走出來。」

聯貸銀行團昨與建商簽約,啟動正義國宅都更案。中央社
聯貸銀行團昨與建商簽約,啟動正義國宅都更案。中央社

9成住戶可分回 
花敬群說,內政部會在這會期提出3大都更修法,包括危險老舊建物獎勵條例、成立國家住宅及都更中心、提出都更條例的整版修正,都更獎勵明確,讓不確定性和風險下降。
此次共17家銀行參與聯貸,過去反對豪宅炒作的教授張金鶚昨以土銀董事身分出席簽約,會後《蘋果》追問張,正義國宅都更完後可能變豪宅,與其過去不贊成豪宅炒作立場不同,張說:「是豪宅也沒有辦法啊,它的地段在那裡。」不過他強調,都更後原住戶9成都可分回,保障居住者權益。

正義國宅都更案小檔案 
◎基地面積:1525坪
◎都更後案名:Diamond Tower
◎位置:北市忠孝東路三段、忠孝東路三段248巷口
◎完工日期:2020年
◎動工日期:今年5、6月動工
◎實施者:三圓建設、龍麟建設
◎都更後規劃:
.2棟地上30、31樓、地下7樓建物,財政部分1棟
.1~4樓為商業設施,5樓門廳,6樓以上為住宅
.地下室共556個車位
◎現在進度:已拆除舊有建物,預備提出建照申請
◎未來住宅總推案量體:300~400億元
◎昨天聯貸簽約條件:金額120.9億元,利率2.3%~2.5%,貸款5年,聯貸銀行包含土銀等17家
資料來源:《蘋果》採訪整理


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